van den Akker NVM Makelaars
sinds 1981 een betrouwbaar adres voor aankoop, verkoop en taxaties van panden
Uw huis verkopen? Een huis kopen?
Recent aanbod
200m²
5
Welkom bij Van den Akker NVM Makelaars
Wonen, werken, welzijn, de belangrijkste pijlers in het leven.
Deze fundamenten kenmerken ons bestaan en daar leveren wij graag een bijdrage aan.
De huizenmarkt is behalve een gevoelige ook een zakelijke en commerciële markt.
Hierin willen wij u graag begeleiden en u langs de diversiteit van wegen leiden. Ons kantoor heeft daarvoor alle kennis, ervaring en verantwoordelijkheid in huis!
Wij komen graag bij u thuis voor een gesprek, uitleg en alle informatie omtrent de verkoop van uw huis.
Indien u een woning wenst te kopen dan bent u van harte uitgenodigd bij ons op kantoor om daarover alle mogelijkheden te bespreken.
Ook kunnen wij u verwijzen naar een onafhankelijk hypotheekadviseur, waar u verzekerd bent van uitstekend financieel advies.
Onze wens is dat dit alles tot een gedegen en prettige samenwerking kan leiden waaraan alle partijen een goed gevoel overhouden, tevreden zijn met de werkwijze en een ferme handtekening onder de akte kunnen zetten! En daar werken wij graag aan.
Blogs
30-5-2024
Opkoopbescherming Gemeente Den Haag
Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 435.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.
De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.
Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.
Hoe werkt het
Een woning valt onder de opkoopbescherming als:
- De woning op of na 1 maart 2022 van eigenaar is veranderd. Let op, hier geldt de datum van inschrijving in de openbare registers (Kadaster).
- De woning in de periode vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) korter dan 6 maanden verhuurd was. Is de woning in de 6 maanden vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) niet verhuurd geweest? Dan geldt ook de opkoopbescherming.
- De woning een WOZ-waarde heeft tot en met € 435.000. Hiervoor geldt de WOZ-waarde die de woning heeft op het moment van de inschrijving in het openbare register (Kadaster). De WOZ-waarde vindt u op de website wozwaardeloket.nl(Externe link).
- Bron Gemeente Den Haag
10-10-2024
Woningmarktcijfers 3e kwartaal
|
12-11-2024
NHG grens omhoog in 2025 naar € 450.000,-
Per 1 januari 2025 wordt de NHG grens verhoogd naar € 450.000. De huidige NHG-grens in 2024 zit op € 435.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 477.000. Dit was in 2024 nog € 461.000. De afsluitpremie wordt verlaagd van 0,6% naar 0,4%.
Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG daalt in 2025 van 0,6% naar 0,4% over het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 450.000 betekent dit dat er geen € 2.700, maar € 1.800 aan premie moet worden betaald om gebruik te maken van het NHG-vangnet. Dat is een besparing van € 900 bruto.
Bindend aanbod
De datum van het bindend aanbod is leidend voor de NHG. Indien het bindend aanbod van de geldverstrekker is uitgebracht ná 1 januari van een bepaald jaar, dan gelden de ‘Voorwaarden en Normen’ (en daarmee ook de kostengrens en de borgtochtprovisie) van het jaar van het bindende aanbod. Dit kan betekenen dat een nieuwe kostengrens geldt voor een woning die men vòòr 1 januari 2024 heeft gekocht, maar waarbij het bindend aanbod ná 1 januari is uitgebracht.