9-1-2025

De ontwikkeling van de transactieprijs

Per woningtype kent de ontwikkeling onderlinge verschillen. T.o.v. een jaar geleden is de prijs van tussenwoningen gestegen met 12,3% naar een gemiddelde koopsom van € 554.000,= en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,8%. Hoekwoningen zijn met een gemiddelde koopsom van € 605.000,= op jaarbasis 16,6% duurder geworden en op kwartaalbasis 2,1%. Twee-onder-één kapwoningen hadden in het 4e kwartaal 2024 een gemiddelde verkoopprijs van € 804.000,=, wat een stijging was van 1,6% t.o.v. een jaar eerder, maar een daling van 3% t.o.v. het voorgaande kwartaal. Ook vrijstaande woningen daalde het afgelopen kwartaal met 1,9% in prijs naar € 1.034.000,= maar stegen op jaarbasis met 9,9%. Appartementen kostten in onze Afdeling in het 4e kwartaal 2024 gemiddeld € 386.000,= en waren hiermee met 9,2% gestegen t.o.v. een jaar eerder en 4,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal.

In onze Afdeling is in het 4e kwartaal 2024 71% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 4,2% was. Dat aandeel is hoog, maar de toename vlakt af. Bij een duurder woningtype als twee-onder-één-kap woningen en vrijstaande woningen stijgt dit aandeel overbiedingen nog flink. Bij de overige woningtypen neemt dit aandeel nauwelijks nog toe en bij tussenwoningen en hoekwoningen zelfs iets af. Gemiddeld duurt het verkoopproces nu 30 dagen.

De krapte-indicator

De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen. T.o.v. een jaar eerder zijn de keuzemogelijkheden van een koper met een krapte-indicator van 2,1 gelijk. T.o.v. het voorgaande kwartaal zijn de keuzemogelijkheden gedaald (in het 3e kwartaal 2024 was de krapte-indicator 2,4).