Koningin Emmakade 48, Den Haag

Licht, riant en sfeervol 3-laags bovenhuis met zonnig terras op het zuidwesten, formeel nog net gelegen in het Regentessekwartier, maar vooral ook georiënteerd op het populaire Zeeheldenkwartier, Duinoord en centrum.

Deze zowel in- als uitwendig goed onderhouden bovenwoning met behoud van nagenoeg alle originele details beschikt over 200 m2 gebruiksoppervlakte wonen.
Zeer centrale ligging t.o.v. het Haagse centrum, het gezellige Duinoord, maar ook op fietsafstand van het strand, de zee en de duinen. Goed openbaar vervoer (Randstadrail) voor de deur, directe toegang tot de uitvalswegen en ruime parkeergelegenheid in de buurt.
Vertier voor de kleintjes is om de hoek te vinden op het Koningsplein en stadspark de Verademing.

Indeling:
Eigen entree op straatniveau, hal met marmeren vloertegels, facet wandtegels en meterkast, met eventueel voldoende ruimte voor fiets, kinderwagen, schoenenrek of iets dergelijks. Het karakteristieke glas-in-lood boven de voordeur is dit jaar nog gerestaureerd en in dubbel glas gezet, net zoals dat al gedaan was met alle glas-in-lood aan de buitenzijde van deze woning.

Brede, beklede trap naar 1e verdieping, welke geheel is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer:
Overloop met onder meer toegang tot modern en ruim vrijhangend toilet, voorzien van fonteintje.
Sfeervolle en lichte kamers en suite met serre met erker aan voorzijde, glas-in-lood bovenlichten, ornamenten plafonds, schouwen, glas-in-lood schuifseparatie, 4 suitekasten en paneeldeuren.
Keuken in L-opstelling voorzien van natuurstenen werkblad, inbouw koelkast, vriezer, vaatwasser, heetwaterboiler en 5-pits gasfornuis inclusief oven.
Voorzijkamer fungeert thans vooral als praktische, ruime voorraadkamer en garderobe, maar staat met ook een directe deur naar de kamers en suite in verbinding met het woongedeelte.

Wederom brede en beklede trap naar 2e verdieping, welke nagenoeg geheel is voorzien van dezelfde eikenhouten visgraat parketvloer als op de 1e verdieping:
Overloop met modern vrijhangend toilet en grote vaste kast waarin opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Voorzijkamer voorzien van originele diagonaal gelegd authentiek parket en glas-in-lood halfronde schuifdeur naar de kamers en suite.
Kamers en suite voorzien van lijstplafonds, schouwen, glas-in-lood schuifseparatie en 4 suitekasten.
Aan de voorzijde via openslaande deuren een voorbalkon met ochtendzon.
Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een royaal en zonnig terras op het zuidwesten voorzien van rubber tuintegels en elektrisch zonnescherm. De ligging maakt dat het al vanaf de vroege lente tot aan het late najaar heel aangenaam toeven kan zijn in de eerste en laatste zonnestralen van het jaar. De diverse bomen en struiken geven aan de rustige achterzijde van het huis veel kleur in bloei en privacy in blad.
Badkamer voorzien van groot hoekbad, separate douche met glazen wand, wastafel en handdoekradiator. De wanden zijn geheel betegeld en de vloer is voorzien van getrommeld marmeren vloertegels op vloerverwarming.

Ook nu weer een brede, beklede trap naar bovenste verdieping, eventueel te gebruiken als volledig zelfstandige etage. Of zoals nu als royale extra hobby-, opslag- en speelruimte met geoutilleerd gastenverblijf.
Aan de voorzijde een grote open ruimte voorzien van dakkoepels en een compleet keukenblok.
Aan de achterzijde een slaapkamer met nette, wit betegelde toilet/douchecombinatie. De cv-combiketel is netjes weggewerkt in een kast. Aan de overzijde daarvan nog een vaste kast met verrassend veel opslagruimte.
Door de mansardeconstructie kan bijna de volledige breedte als woonoppervlakte benut worden. Bovendien zorgen de vele ramen voor een oase van licht. De ruimte zou ook vrij gemakkelijk omgebouwd kunnen worden tot meerdere (slaap-)kamers.

Extra informatie:
- oplevering in overleg
- eigen grond
- VvE is ingeschreven bij de KvK; 1/2 aandeel (2 leden); onderhoud heeft altijd op basis van goed overleg plaatsgevonden; maar in lijn met tegenwoordige formele vereisten is inmiddels een maandelijkse bijdrage vastgesteld op € 166,- conform de "0,5% van de herbouwwaarde-eis"; er is een collectieve opstalverzekering en een gezamenlijke bankrekening
- het onderhoud is zowel binnen als buiten goed
- warmte en warm water via cv-combiketel (merk Remeha Avanta HR, bouwjaar 2011)
- elektra totaal 11 groepen (5 groepen met 2 aardlekschakelaar en 6 aparte groepen, er zijn 2 meters)
- beide balkons voorzien van nieuw zinkwerk en rubber tegels in 2014
- de voorzijde is voorzien van hardhouten ramen/deuren met HR++ glas in 2006
- de achterzijde is eveneens geheel voorzien van dubbel glas
- alle glas-in-lood buitenzijde in dubbel glas
- de eiken visgraat parketvloer (2016) is voorzien van geluidsisolatie
- alle toiletruimtes en gastenbadkamertje op 3e verdieping vernieuwd in 2016
- energielabel C, geldig tot 08-07-2034
- het dak (pannen, leien en bitumen) is vernieuwd in 2004
- de voor- en achtergevel zijn nieuw gevoegd en gereinigd in 2004
- gebruiksoppervlakte wonen 200 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie)
- gelegen in beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- bouwjaar 1915 (volgens BAG)
- in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.